山県市で注文住宅を建てるなら｜地元の数字とお金の制度でわかること

最終更新日：2026年7月27日

「岐阜市にするか、山県市にするか迷っていて」——土地探しの相談で、こう切り出す方が少なくありません。どちらも岐阜市中心部への通勤圏でありながら、暮らしの雰囲気はかなり違います。この記事では、山県市で注文住宅を検討する方に向けて、人口やアクセスといった地域データ、山県市だけの補助制度、工務店選びで見ておきたい視点を整理します。

「岐阜市か山県市か」で迷ったときに、まず知っておきたいこと

結論から言うと、山県市は「岐阜市の利便性に近い距離感を保ちながら、土地にゆとりを持たせたい」という希望と相性が良いエリアです。山県市は2003年に高富町・伊自良村・美山町が合併して誕生した市で、岐阜市のすぐ北に位置します。都市部ほどの人口密度はありませんが、東海環状自動車道の山県ICが開通してからは、車移動を前提にした生活動線が組みやすくなりました。

私は、エリア選びを「便利か・不便か」の二択で語るのは乱暴だと考えています。山県市を検討する方の多くは、庭付きの平屋や広めの駐車スペースなど、都市部では実現しにくい暮らし方を求めています。何を優先したいのかを先に言語化してから、山県市が合うかどうかを判断する。この順番を大事にしてほしいと思います。

TEL：0581-36-2453（受付時間 8:00〜17:00）「岐阜市か山県市か」で迷っている段階でも、エリア選びのご相談を承っています。

山県市はどんな街か——数字で見る人口・広さ・アクセス

山県市の人口は25,280人、世帯数は9,511世帯で、1世帯あたりの人員は2.6人です（令和2年国勢調査）。世帯の人員が小さくなっていることから、核家族化が進んでいることがうかがえます。面積は221.98km²と広く、南北約25km・東西約14kmの範囲に、森林が84%、農用地が6%を占めています。

この数字が示しているのは、山県市が「人口は緩やかに減っているが、土地としての広がりは十分にある」エリアだということです。人口減少という数字だけを見ると不安に感じるかもしれませんが、裏を返せば土地の選択肢が急激に狭まる心配は小さいとも言えます。

出典：山県市公式サイト「市の概要」をもとに整理

山県市だけの後押し——「住宅等取得祝金」という制度

山県市には「住宅等取得祝金事業」という独自の制度があります。市内居住者が対象となるには、市内建設業者の施工による市内での住宅の新築・増築が必要です。市外から市内へ移住して住宅を新築・取得する転入居住者は15万円、市内居住者・転入居住者のうち3世代以上の同居・近居は20万円です。課税床面積50平方メートル以上などの要件も確認してください。

出典：山県市公式サイト「住宅等取得祝金事業」をもとに整理

国や県の省エネ関連の補助金と併用できるかどうかは、各制度の要綱と窓口によって扱いが変わってきます。岐阜県内の注文住宅で使える補助金制度と合わせて確認すると、山県市で建てる場合に検討したい制度の全体像がつかみやすくなります。金額だけを見ると大きな支援ではありませんが、「山県市に決めたから確認できる」制度があることは、エリア選びの材料の一つになります。

高富・伊自良・美山——旧3町村で変わる暮らしの表情

山県市は、旧・高富町、伊自良村、美山町という3つのエリアが合併してできた市です。同じ「山県市」という表札を掲げていても、玄関を開けたときに広がる景色は3エリアでまったく違います。あなたが山県市に興味を持ったきっかけは、どのエリアの風景だったでしょうか。

高富エリアは市役所や商業施設が集まる、山県市の中でも比較的市街地に近い立地です。伊自良エリアは伊自良湖を中心に自然が豊かで、ゆったりとした住環境を求める方に向いています。美山エリアはさらに山あいに入り、静けさや土地の広さを重視する方に選ばれる傾向があります。土地探しの段階では、地図上の「山県市」という表示だけで判断せず、実際に候補地を歩いてエリアごとの違いを体感してほしいところです。

山県市で工務店を選ぶときに、地元だからこそ見えてくること

山県市のように森林や農地が多いエリアでは、土地選びの段階で地元ならではの視点が要ります。造成のしやすさ、水はけ、積雪や風の抜け方は、同じ市内でも土地ごとに差が出ます。冬の気温や積雪の程度は候補地の地形・標高で変わるため、現地確認と気象データの確認を行い、断熱・気密の考え方を検討してください。

「山あいの土地で、造成費がどれくらいかかるか会社によって言うことが違って困っている」——そんな相談を受けることがあります。工務店を選ぶときは、山県市エリアでの施工実績がどれだけあるかを確認する視点も欠かせません。造成や地盤の癖、浸水想定区域の有無など、地元の土地事情に詳しい会社であれば、初回の相談時点で具体的な話ができるはずです。「対応エリアです」という表記だけでなく、実際にその地域で建てた事例を見せてもらうと安心材料になります。

TEL：0581-36-2453（受付時間 8:00〜17:00）山県市内の土地や施工事例について、電話でも相談を受け付けています。

サムラホームは、山県市に本社を置く地元工務店です

サムラホーム（株式会社佐村建設）は、山県市掛5-83に本社を構え、1991年創業以来、地域で家づくりを続けてきました。対応エリアは岐阜市・山県市・関市・揖斐郡大野町ですが、本社を置く山県市は、社員にとっても日々の生活圏そのものです。

地元に本社があるということは、単に「近くて便利」という以上の意味を持ちます。造成が必要な土地の癖、積雪や強風のクセ、周辺の生活動線——これらは、その土地で長く仕事をしてきた会社でなければ蓄積しにくい情報です。遠方の会社に依頼して悪いということではありませんが、山県市という土地に根ざした視点を求めるなら、地元工務店は有力な選択肢になります。

土地探しから考える、山県市での家づくりの進め方

山県市で家づくりを進める場合、多くの方が土地探しの段階でつまずきます。市街地に近い土地は数が限られ、山あいの土地は造成コストが読みにくいというのが実情です。注文住宅の土地探しの進め方を先に押さえたうえで、山県市のどのエリアが自分たちの条件に合うかを絞り込む方が、遠回りに見えて結果的に早く決まります。

土地の候補が複数あるなら、日当たりや高低差だけでなく、通勤・通学の実際の所要時間を平日の朝に確かめておくと安心です。地図上の距離と体感の距離は、山県市のような起伏のあるエリアでは特にずれやすいものです。

よくある質問（FAQ）

山県市は岐阜市からどれくらいの距離ですか？

山県市はJR岐阜駅から約9〜34kmの範囲に広がっており、東海環状自動車道の山県ICを利用すれば車でのアクセスが可能です。市内のどのエリアかによって所要時間はかなり変わるため、候補地からの実際の移動時間を確認しておくと安心です。

山県市の住宅等取得祝金事業は誰でも申請できますか？

対象者や住宅の取得方法によって条件が異なります。市内居住者は市内建設業者の施工による新築・増築、転入居住者は市外から移住して市内で住宅を新築・取得することなどが必要です。課税床面積50平方メートル以上などの要件もあるため、申請前に山県市の窓口で最新の条件を確認してください。

山県市のどのエリアが人気ですか？

一律に「人気」と言い切れるものではありません。市役所や商業施設に近い高富エリアは利便性を、伊自良・美山エリアは自然環境や土地の広さを重視する方に選ばれる傾向があります。優先したい暮らし方によって向くエリアが変わります。

山県市は雪や寒さが心配ですか？

冬の気温や積雪の程度は候補地の地形・標高で変わります。現地確認と気象データの確認を行い、断熱・気密の仕様を丁寧に検討してください。

山県市で地元の工務店に頼むメリットは何ですか？

造成のしやすさや水はけ、積雪・風の抜け方など、土地固有の事情に詳しいことが挙げられます。山県市エリアでの施工実績を持つ会社であれば、初回の相談時点で具体的な話がしやすくなります。

まとめ：山県市の家づくりは、エリアの中身まで見て決める

山県市は人口25,280人、面積221.98km²のうち森林が84%を占めるエリアで、岐阜市の北に隣接しながら独自の補助制度も持っています。ただし、高富・伊自良・美山という3つの旧町村でも暮らしの表情は違い、「山県市」という一括りでは語りきれません。

土地の候補が絞れてきたら、平日の朝の移動時間や冬の冷え込みまで含めて、実際の暮らしをイメージしてほしいところです。私は、山県市に本社を構える工務店として、その土地の癖を知ったうえでの提案ができると考えています。

TEL：0581-36-2453（受付時間 8:00〜17:00）山県市での土地探し・家づくりのご相談はお気軽にどうぞ。