岐阜市で注文住宅を建てるなら｜費用相場・工務店の選び方を徹底解説【2026年版】

更新日：2026年5月29日

岐阜市で注文住宅を建てる際の土地代（坪単価32万円）・建築費・総費用の目安と、岐阜市エリアで工務店を選ぶポイントを解説。山県市拠点・35年超の実績を持つサムラホームが岐阜市の家づくりをサポートします。

岐阜市で注文住宅を検討し始めると、「どのエリアに土地を探すべきか」「費用は総額でいくらかかるのか」「信頼できる工務店をどうやって見つけるか」という疑問が次々と出てきます。

岐阜市は名古屋から電車で約20〜30分という利便性を持ちながら、住宅地の平均地価が全国平均の約46%（約2/5）という割安な水準が特徴です。土地のゆとりと都市へのアクセスを両立できる点が、岐阜市で注文住宅を建てる最大の魅力といえます。この記事では費用相場・工務店選びのポイント・地域特有の注意点を整理したうえで、岐阜エリアで35年以上にわたり家づくりに向き合ってきたサムラホームの実例も交えながら解説します。

岐阜市で注文住宅を建てる3つのメリット

岐阜市は岐阜エリア（岐阜市・山県市・各務原市・瑞穂市・本巣市）の中心都市です。名古屋への通勤者にとってのベッドタウンとしての側面と、独自の歴史・文化・自然が共存するエリアとして、注文住宅の建築地として年々人気が高まっています。

名古屋へのアクセスが30分圏内

JR東海道本線・名鉄本線を使えば名古屋駅まで最短約20〜30分です。愛知県内に通勤しながら岐阜市に広い注文住宅を建てる共働き世帯が増えており、高速道路（東海北陸自動車道・名神高速道路）が近く、車での移動もしやすい立地です。名古屋市内では予算的に難しい「庭付き・駐車場2台・書斎あり」といった理想が、岐阜市なら実現しやすくなります。

土地代が全国平均の約2/5

国土交通省「令和8年地価公示」によると、岐阜市の住宅地平均地価は6万6,502円/m²（坪単価21万9,844円）です。全国住宅地平均（14万4,740円/m²）の約46%—ほぼ2/5の水準にあり、同じ予算でも名古屋市内より広い土地を取得できます。「子どもが走り回れる庭が欲しい」「老後に備えてバリアフリーの平屋にしたい」という要望も、岐阜市なら土地のゆとりで叶えやすいのが現実です。

出典：国土交通省「令和8年地価公示」岐阜市データ（2026年3月公表）

子育て・生活インフラの充実

長良川沿いの豊かな自然環境、岐阜城・金華山など歴史的な文化資源、充実した公立学校・医療施設が揃います。岐阜市は子育て助成・補助が充実しているエリアとして評価されることも多く、都市機能と自然のゆとりを両立したいファミリー層にとって選択肢に入りやすい立地です。

岐阜市で注文住宅を建てる費用の目安

費用感を把握せずに動き出すと、思わぬオーバーコストや「もっと予算を確保すべきだった」という後悔につながります。土地代・建築費・諸費用の3つに分けて整理し、総費用シミュレーションまでを先に頭に入れておきましょう。

土地代の相場（エリア別）

岐阜市内でも人気エリアによって価格差があります。

エリア	特徴	目安坪単価
岐阜市南部（JR沿線）	名古屋アクセス良・利便性高	40〜55万円
岐阜市中心部	買い物・医療施設充実	30〜45万円
岐阜市北部（山県市寄り）	自然豊か・広い土地が取りやすい	15〜28万円

30〜40坪の土地を購入するとして、南部JR沿線なら1,200〜2,200万円、北部エリアなら500〜1,100万円が目安です。「通勤利便性より土地のゆとりを優先したい」と感じるなら、北部エリアで選ぶ価値は大きいです。

建築費（坪単価）の目安

工務店・ハウスメーカーによって坪単価は異なりますが、岐阜市周辺の一般的な目安は次のとおりです。

グレード	坪単価目安	主な特徴
ローコスト系	70〜80万円	規格型住宅中心・コスト重視
標準グレード	90〜100万円	自由設計対応・標準的な性能
高性能・自然素材系	110〜130万円	ZEH・長期優良住宅・無垢材等

延床面積30坪の場合、標準グレードで約2,000〜2,600万円が建築費の目安です。高性能・自然素材系を選ぶと2,400〜3,600万円前後になります。

諸費用・外構費用

建築費以外に発生する費用も忘れてはなりません。

• 登記費用・ローン手数料：約80〜120万円
• 外構（駐車場・フェンス・庭）：100〜300万円以上
• 地盤調査・地盤改良（必要な場合）：80〜120万円
• 引越し費用・家具・カーテン：50〜150万円

「本体工事費だけで予算を組んでいたら外構・諸費用が足りなくなった」という声は珍しくありません。総予算の10〜15%は諸費用として確保しておくことを念頭に置いてください。

総費用シミュレーション

土地代・建築費・諸費用をすべて合算すると、岐阜市での注文住宅の総費用の目安は次のようになります。

パターン	土地	建築費	諸費用込み総額目安
コンパクト重視（北部エリア）	600万円	2,400万円	約3,400万円
バランス重視（中心部）	1,200万円	3,000万円	約4,500万円
ゆとり重視（南部・高性能）	1,800万円	3,600万円	約5,600万円

敷地面積・間取り・仕様によって大きく変わります。あくまで概算として参考にしてください。

岐阜市の工務店・ハウスメーカーを選ぶ4つのポイント

どの工務店を選ぶかは、完成後の住み心地と長期的なコストに直接影響します。岐阜市の地域特性を踏まえた選定基準を4つ整理します。

1. 岐阜市の気候に合った住宅性能を確認する

岐阜市は濃尾平野の北端に位置し、夏は最高気温37〜39℃に達する猛暑、冬は冷え込みが厳しい内陸性気候です。長良川沿いの低地は湿気が多く、北部山間部に近いほど冬の結露・積雪対策が必要になります。

このため岐阜市で注文住宅を建てる際は、UA値（外皮平均熱貫流率）・C値（気密性能）の実測値を公開しているかどうかを必ず確認してください。「高気密・高断熱です」という言葉だけでなく、「実測値はいくつですか」と直接聞くことが大切です。数値を明示できる工務店ほど、性能への自信と誠実さが伝わります。

2. 耐震性能と地盤への対応

岐阜市は東海地方に位置し、南海トラフ巨大地震への備えが不可欠です。耐震等級3（最高等級）を標準仕様として確保しているかを確認してください。また、長良川流域の低地は軟弱地盤の可能性があります。土地購入前に地盤調査を実施してくれるか、改良が必要な場合の費用感を事前に説明してもらえるかも、選定基準の一つです。

3. アフターサービスの内容と期間

家は建てた後も長期にわたってケアが必要です。定期点検の間隔・内容、リフォームや修繕を自社対応できるか、担当者が変わっても引き継ぎ体制があるかを確認してください。「10年保証」だけを大々的にアピールしていても、点検頻度が低い会社も存在します。「竣工後に連絡がとりにくくなった」という不満が起こりにくいかどうかを見極めましょう。

4. 施工事例の件数と多様性

実際に建てた家の写真・間取り・施主インタビューを豊富に公開している工務店は、それだけ多くの家族に選ばれてきた実績の証明です。自分たちの理想スタイル（平屋・2世帯住宅・自然素材・シンプルモダンなど）に近い事例があるかを確認すると、完成イメージが格段に掴みやすくなります。

大手ハウスメーカーと地場工務店、どちらが向いているか

注文住宅の相談先として「大手ハウスメーカー」と「岐阜市周辺の地場工務店」のどちらを選ぶかは、よく迷うポイントです。それぞれの特徴を比較します。

比較項目	大手ハウスメーカー	地場工務店
ブランド・安心感	◎ 全国ネットワーク	△ 社名認知度は低め
設計の自由度	△ 工法・仕様に制約あり	◎ 一から設計可能
価格	△ 坪単価が高め（宣伝費・中間費用含む）	◎ コストが現場に直結
地域気候への対応	△ 全国統一仕様が多い	◎ 地域特性を熟知
長期保証	◎ 充実した保証体制	会社による
担当者との距離感	△ 異動・転勤が多い	◎ 社長・職人と直接話せる

「全国ブランドの安心感・長期保証重視」なら大手、「設計の自由度・コスト・地域密着・職人との距離の近さ重視」なら地場工務店が向いています。どちらが正解ということはなく、家づくりへの価値観と合うかどうかで判断してください。

岐阜市エリアの家づくりはサムラホームへ

岐阜市に隣接する山県市を拠点とするサムラホーム（株式会社佐村建設）は、1991年の創業以来35年以上にわたって岐阜エリアの家づくりに向き合ってきた工務店です。岐阜市・山県市・本巣市・北方町・各務原市・関市・揖斐郡大野町を主な対応エリアとし、60件以上の施工事例を公式サイトに公開しています。

コンセプトは「物語を紡ぐ家づくり」。「お客さまが叶えたい理想の暮らしを納得いくまでお付き合いできたか」を品質の基準として掲げており、施工が終わってから始まる長期的なお付き合いを大切にしています。

3つの住宅ライン

家族の希望・予算・ライフスタイルに合わせて3つの住宅ラインから選べます。

リュッカ（Lycka）——自然素材×超高性能の北欧スタイル

スウェーデン語で「幸せ」を意味するリュッカは、自然素材と超高性能を組み合わせた住宅です。トリプルガラス・樹脂サッシ・第一種熱交換型24時間換気システムを標準装備し、耐震等級3・長期優良住宅・ZEH対応可と、岐阜市の猛暑・厳冬に正面から向き合った性能設計です。無垢材・珊瑚塗り壁など厳選した自然素材は、年月を経るほど味わいが増します。光熱費を長期的に抑えながら、素材の心地よさの中で暮らしたい方に支持されています。

ジャスタ（Justa）——選べる楽しさとコストパフォーマンスの両立

豊富な色彩・素材バリエーションの中から自分好みのスタイルを選びながら、必要な設備をしっかり確保できる注文住宅ラインです。「夢の家を建てたいけど費用は現実的に収めたい」というリアルな悩みに応えるために設計されています。オーダー造作にも対応し、省エネ等級4・ZEH対応可と性能面でも妥協がありません。

PITTE（ピッテ）——打ち合わせ効率重視のセミオーダー規格型

「ピッタリをピッと選ぶ」をコンセプトにしたセミオーダー規格型住宅です。あらかじめ設定した仕様の中から間取り・仕様を選択するため、打ち合わせ回数を大幅に削減しながら高品質な住まいを実現できます。なるべく早く・コスパよく・品質は妥協したくない方に向いています。

「建ててからのお付き合い」を大切にする体制

サムラホームが一貫して強調するのは竣工後のサポートです。引渡し後の定期点検・修繕・リフォームまで自社で対応できる体制を整えており、空き家管理サービスも手がけています。山県市という地元に根ざした工務店が35年以上にわたって選ばれ続けている背景には、こうした長期的な信頼関係の積み重ねがあります。

「10年後に問題が出たとき、連絡がつかなかった」という不満が工務店選びでは起こりがちです。サムラホームのように施工エリアを絞り込んで地域密着を徹底している会社は、アフターサービスの速度と精度で差が出やすい傾向があります。

施工事例に見る岐阜エリアの家づくり

公式サイトに掲載する60件以上の施工事例には、平屋・2階建て・2世帯住宅・ガレージハウス・吹き抜けリビングなど多彩なスタイルが並んでいます。「回遊できる動線の家」や「シンプル×高性能の家」など、機能美とデザインを両立した家が特徴的です。岐阜市北部〜山県市エリアの気候・地盤を知り尽くした職人が施工するため、高気密・高断熱の数値に自信を持っています。

TEL：0581-36-2453（受付時間 8:00〜17:00、第1・3土曜・祝日休）
岐阜市・山県市・関市・揖斐郡大野町の家づくりをご相談ください。

岐阜市で注文住宅を建てる際の3つの注意点

岐阜市特有の地盤・水害・補助金について、着工前に必ず確認しておきたい3点を整理します。

1. 地盤の確認を怠らない

岐阜市は長良川流域の低地（沖積層）に市街地が広がるエリアです。軟弱地盤の可能性があるため、土地購入前・着工前に地盤調査を実施してください。スウェーデン式サウンディング試験またはボーリング調査を依頼し、必要な場合は地盤改良工事（30〜100万円）も予算に組み込んでおきます。「地盤のことは工務店に任せればいい」と思っていると、後から追加費用が発生して家づくりの計画が狂うことがあります。

2. 水害ハザードマップを必ず確認する

長良川・境川などの河川が流れる岐阜市では、水害リスクの把握が土地選びの出発点です。岐阜市のハザードマップは市公式サイトで公開されており、洪水・内水氾濫の想定浸水深を確認できます。候補地が浸水想定区域に入っていないかを、土地選びの段階でチェックする習慣をつけてください。

3. 補助金・助成制度を活用する

岐阜市・岐阜県では注文住宅に活用できる補助金・税制優遇が複数あります。主なものを整理します。

• 長期優良住宅認定：固定資産税の軽減・住宅ローン控除の拡充（最大13年）
• ZEH補助金：国の補助金（年度ごとに内容・金額が変わるため要確認）
• 岐阜県・岐阜市の省エネ住宅補助：年度ごとに内容が変わるため工務店に要確認

着工前に工務店と一緒に活用できる制度を調べておくと、総費用を数十万〜数百万円削減できる可能性があります。補助金の申請手続きを工務店側でサポートしてくれるかどうかも、選定時に確認しておきたいポイントです。

注文住宅を建てるまでの流れと期間

岐阜市で注文住宅を建てる場合、検討開始から入居まで一般的にどのくらいかかるかを整理します。

ステップ	内容	目安期間
①情報収集・資金計画	予算・希望条件の整理、住宅ローン仮審査	1〜2か月
②工務店選び・土地探し	複数社見学・見積もり比較、土地の購入	2〜6か月
③設計・打ち合わせ	間取り・仕様・外観の決定	3〜6か月
④着工〜竣工	地盤調査・基礎工事・上棟・内装仕上げ	4〜6か月
⑤引渡し・入居	検査・引渡し・引越し	1か月

検討開始から入居まで、標準的には11〜20か月程度かかります。「いつまでに引越ししたいか」という逆算から、工務店選びのスタート時期を決めてください。

よくある質問（FAQ）

岐阜市での注文住宅に関してよくいただく質問をまとめました。

Q1. 岐阜市で注文住宅を建てる場合、総費用の目安はいくらですか？

中心部エリアで標準グレードの注文住宅（延床30坪）を建てる場合、土地代1,200万円＋建築費2,400万円＋諸費用350万円で合計約3,950万円が目安です。北部エリアで土地代を抑えれば3,000万円前後に収まるケースもあります。

Q2. 岐阜市と名古屋市では注文住宅の費用はどのくらい違いますか？

土地代の差が最も大きく影響します。名古屋市内の人気エリアでは坪単価100万円超の土地も多いですが、岐阜市では30〜55万円台が中心です。同じ延床・同じ仕様の家を建てても、総費用で1,000〜2,500万円程度の差が出ることがあります。

Q3. サムラホームは岐阜市での施工に対応していますか？

はい、対応しています。サムラホームの主な対応エリアは岐阜市・山県市・関市・揖斐郡大野町です。岐阜市での土地探しから資金計画まで一緒に相談できます。まずはお電話（0581-36-2453）またはお問い合わせフォームからご連絡ください。

Q4. 大手ハウスメーカーと地場工務店、どちらを選ぶべきですか？

どちらが正解とはいえません。「全国ブランドの安心感・長期保証重視」なら大手、「設計の自由度・コスト・地域密着・職人との距離の近さ重視」なら地場工務店が向いています。複数社の見学・見積もりを比較したうえで、自分たちの価値観と合う会社を選ぶことが最も大切です。

Q5. 注文住宅の着工から完成までどのくらい期間がかかりますか？

着工から竣工まで一般的に4〜6か月です。土地探し・設計・打ち合わせの期間を合わせると、検討開始から入居まで12〜18か月が目安になります。規格型住宅（PITTEなど）は打ち合わせ期間を短縮しやすいため、全体スケジュールをコンパクトにしたい方に向いています。

Q6. 岐阜市の地盤は大丈夫ですか？地盤改良は必要ですか？

岐阜市には長良川流域の軟弱地盤エリアが存在します。必ず土地購入前・着工前に地盤調査を行い、必要に応じて改良工事を実施してください。地盤の強さはエリア・敷地によって大きく異なるため、実測値を確認することが大切です。

Q7. 岐阜市で注文住宅を建てる際に使える補助金はありますか？

長期優良住宅認定による固定資産税軽減、ZEH補助金（年度更新あり）、岐阜県の省エネ住宅補助などが活用できる可能性があります。内容は年度ごとに変わるため、着工前に工務店と一緒に最新情報を確認してください。

Q8. 岐阜市で注文住宅を建てる際の水害リスクはどうやって確認できますか？

岐阜市公式サイトで水害ハザードマップを公開しています。洪水・内水氾濫の想定浸水深を確認し、候補地がリスクエリアに入っていないかを土地選びの段階で必ずチェックしてください。