【2026年最新】岐阜県の注文住宅費用相場｜建物・土地・諸費用まで解説

最終更新日：2026年5月12日

岐阜県で注文住宅を建てるとき、「いったいいくらかかるのか」は最初にして最も重要な疑問です。建物本体の費用だけでなく、土地取得費・付帯工事費・諸費用まで合わせると、総費用は4,000万円を超えるケースも珍しくありません。

この記事では、岐阜県の注文住宅費用の相場と内訳、エリアごとの土地価格の違い、費用を抑えるポイントを詳しく解説します。岐阜県山県市を拠点とする地域密着工務店「サムラホーム（株式会社佐村建設）」への相談窓口もご紹介しますので、ぜひ最後までお読みください。

岐阜県の注文住宅費用相場

建物本体費用の目安

住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」（2024年度）によると、全国の注文住宅建設費平均は3,512万円です。岐阜県は過去の調査から全国平均をやや下回る水準にあり、約3,400〜3,500万円が目安となっています。全国平均と比べてコストパフォーマンスの高いエリアといえます。

坪単価の目安は、住宅会社のグレードによって大きく異なります。

グレード	坪単価目安	特徴
ローコスト	40〜55万円	規格型・シンプルな仕様
標準（良コスパ）	55〜75万円	自由設計・標準仕様
ハイグレード	75〜120万円以上	自然素材・高性能仕様

出典：住宅情報サイトのデータをもとに整理

「坪単価40万円で建てられる」という広告を見かけることがありますが、これは建物本体のみの価格です。付帯工事費・諸費用が別途かかるため、総費用は大きく上回ります。

資材高騰・省エネ基準義務化の影響に注意
近年の建築費は資材高騰・人件費上昇の影響で上昇傾向が続いており、2021年以降の約5年間で建築資材は約40%上昇しています。また2025年4月から全ての新築住宅に省エネ基準適合が義務化されたことも費用上昇の要因です。上記の相場はあくまで目安であり、最新の費用は施工会社に直接ご確認ください。

土地取得費用の目安

岐阜県は市区町村によって土地価格の差が大きいのが特徴です。

エリア	市区町村	㎡単価（目安）	100坪（330㎡）換算
岐阜エリア	岐阜市	約6.7万円/㎡	約2,211万円
岐阜エリア	各務原市	約5.2万円/㎡	約1,716万円
岐阜エリア	北方町	約4.6万円/㎡	約1,518万円
岐阜エリア	本巣市	約2.9万円/㎡	約957万円
岐阜エリア	山県市	約2〜3万円/㎡（市街地）	約660〜990万円
中濃エリア	関市	約3〜4万円/㎡	約990〜1,320万円
西濃エリア	揖斐郡大野町	約2〜3万円/㎡	約660〜990万円

出典：岐阜県地価公示（令和8年）をもとに整理

岐阜市内（岐阜エリア）は利便性が高い分、土地価格も高めです。各務原市・北方町は岐阜市よりやや割安で、利便性とコストのバランスが取りやすいエリアです。本巣市・山県市・関市・揖斐郡大野町はさらに土地が割安で、建物に予算を充てやすいのが特徴です。サムラホームの主対応エリアである岐阜市・山県市・関市・揖斐郡大野町は、同じ予算でも広めの敷地・ゆとりある間取りを実現しやすいエリアです。

総費用のシミュレーション

注文住宅の総費用は「建物本体工事費」だけではありません。以下の3つの合計が実際の支払額です。

総費用 ＝ 建物本体工事費 ＋ 付帯工事費 ＋ 諸費用

岐阜県での一般的なシミュレーション例：

項目	金額目安
建物本体工事費	2,500〜3,500万円
付帯工事費（地盤改良・外構等）	300〜600万円
諸費用（登記・ローン手数料等）	150〜280万円
土地取得費（山県市・関市エリア）	500〜1,000万円
合計（土地あり）	3,450〜5,380万円

出典：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」（2024年度）・アクティブハウスをもとに整理

住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」（2024年度）によると、東海圏（岐阜含む）の土地付き注文住宅の総費用平均は4,692万円です。岐阜県は東海圏の中でも比較的低コストなエリアで、4,000〜4,500万円前後が一つの目安となっています。

費用について気になる方は、まずお気軽にご相談ください。
TEL：0581-36-2453（受付時間 8:00〜17:00）

費用の内訳を正しく理解しよう

本体工事費とは

建物の骨格・外壁・屋根・内装・設備（キッチン・浴室・トイレ等）など、「家そのもの」にかかる費用です。住宅会社が提示する「坪単価」は、この本体工事費を指すことが多いです。

注意点は、坪単価に含まれる範囲が会社によって異なること。「坪単価50万円」でも照明・カーテン・エアコンが別途になるケースがあります。見積もりを取る際は「坪単価に何が含まれているか」を必ず確認しましょう。

付帯工事費とは

本体工事費に含まれない工事費用の総称です。主な項目は以下の通りです。

• 地盤調査・地盤改良費：5〜100万円（地盤の状態による）
• 外構工事費（フェンス・駐車場・玄関アプローチ）：50〜200万円
• 上下水道引込工事：20〜50万円
• 解体工事費（既存建物がある場合）：50〜150万円

付帯工事費は総費用の15〜20%を占めることが多く、「想定より高かった」と感じる原因の多くはこの項目です。土地の形状や既存設備の状況によって変わるため、事前に把握しておくことが重要です。

諸費用とは

住宅の取得に伴う税金・手続き費用の総称です。

• 不動産取得税：固定資産税評価額の3%（軽減措置あり）
• 登記費用（所有権移転・抵当権設定）：50〜100万円
• 住宅ローン手数料：30〜100万円
• 火災保険料：10〜30万円（保障内容による）
• 印紙税・保証料

諸費用は一般的に建築費の5〜8%が目安です。住宅ローンに組み込める部分もありますが、基本的には現金で用意する必要があるため、資金計画の段階で組み込んでおきましょう。

岐阜県で注文住宅費用を抑える5つのポイント

1. 土地選びで総費用を調整する

岐阜市内は利便性が高い反面、土地代が高くなりがちです。山県市・関市・揖斐郡大野町など少し郊外のエリアを選ぶことで、土地取得費を大幅に抑えられます。岐阜市へのアクセスを確認しつつエリアを広げて検討することが、コスト削減の第一歩です。

2. 規格住宅・セミオーダーも視野に入れる

完全自由設計の注文住宅は仕様変更の自由度が高い反面、コストも高くなります。規格型の住宅（セミオーダー）は人気の間取り・仕様があらかじめ決まっているため、設計コストを抑えつつ品質を確保できます。

サムラホームでは完全自由設計の「ジャスタ」「リュッカ」に加え、規格住宅「PITTE」も展開しており、予算に応じた選択が可能です。

3. 補助金・優遇制度を活用する

国や岐阜県・各市町村が提供する補助金・助成金を活用することで、数十万円〜数百万円の費用削減が期待できます。代表的な制度：

• 子育てエコホーム支援事業（国）：省エネ性能の高い住宅に最大100万円
• 岐阜県・市町村の移住支援制度：山県市・揖斐郡など対象エリアあり
• 住宅ローン控除：最大年21万円の税額控除（最長13年）

制度の内容・対象条件は毎年変わるため、最新情報は施工会社または自治体窓口で確認しましょう。

4. 相見積もりを取る

複数の工務店・ハウスメーカーから見積もりを取ることで相場感が掴めます。ただし価格だけで判断せず、「何が含まれているか」「アフターサービスはどうか」も比較することが重要です。

5. 資金計画を早期に固める

注文住宅の費用が想定を超える原因の多くは、仕様変更のたびに追加費用が発生することです。建築前に仕様・グレードをしっかり決め、追加変更を最小限にすることがコスト管理の鉄則。土地探し・資金計画・設計を同時並行で進められる会社を選ぶと、こうした無駄を防ぎやすくなります。

資金計画・土地探しからまとめてご相談いただけます。
TEL：0581-36-2453（受付時間 8:00〜17:00）

岐阜の注文住宅はサムラホームへ

岐阜県山県市の地域密着工務店

サムラホーム（株式会社佐村建設）は、1991年創業・岐阜県山県市を拠点とする地域密着の工務店です。35年以上にわたり、岐阜エリア（岐阜市・山県市・本巣市・北方町・各務原市）、中濃エリア（関市）、西濃エリア（揖斐郡大野町）を中心に注文住宅・リフォームを手掛けてきました。施工事例は60件以上を公式サイトで公開しており、実際の建築実績をじっくり確認できます。

3つの住宅ラインで予算に合わせた提案が可能

住宅ライン	特徴
ジャスタ	完全自由設計・自然素材・高性能仕様
リュッカ	自由設計・バランスの取れたコストパフォーマンス
PITTE	規格住宅・コストを抑えながら品質確保

「まず予算から話したい」「土地探しから相談したい」という方にも、資金計画・土地探し・間取り提案まで一貫してサポートします。「物語を紡ぐ家づくり」をコンセプトに、自然素材・高性能・真心の家づくりを続けています。

よくある質問

Q. 岐阜県で注文住宅を建てる総費用の目安は？

土地取得費込みの総費用は、おおむね3,500〜5,500万円程度が目安です。住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」（2024年度）では東海圏（岐阜含む）の平均は4,692万円。岐阜県はその中でも比較的低コストで、4,000〜4,500万円前後が一つの参考値です。エリア・建物グレード・土地の有無によって大きく変わるため、まずは資金計画の相談から始めましょう。

Q. 坪単価40万円で建てられますか？

建物本体のみであれば、ローコスト住宅では坪単価40〜55万円程度のプランもあります。ただし付帯工事費・諸費用・土地代は別途かかるため、総費用ベースで計算することが重要です。表示価格に何が含まれているかを必ず確認しましょう。

Q. 岐阜市以外のエリアは土地が安いですか？

エリアによって異なります。各務原市・北方町は岐阜市よりやや割安（公示地価約4〜5万円/㎡台）、本巣市・山県市・関市・揖斐郡大野町はさらに割安（約2〜3万円/㎡台）な水準です。同じ予算でも広い土地を選びやすく、建物にコストを充てやすくなります。土地探しと建物プランをセットで相談するとバランスの良い計画が立てやすくなります。

Q. 諸費用はローンに組み込めますか？

一部の金融機関・ローン商品では諸費用をローンに組み込めるケースがあります。ただし組み込める範囲・条件は金融機関によって異なります。住宅会社の資金計画担当者と連携しながら確認することをおすすめします。

Q. 補助金はどれくらいもらえますか？

国の「子育てエコホーム支援事業」では最大100万円の補助が受けられるケースがあります。岐阜県や各市町村の移住支援制度も活用できる場合があります。制度は毎年変わるため、施工会社への相談時に最新情報を確認してください。

まとめ

岐阜県の注文住宅費用は、建物本体のみで平均3,400〜3,540万円、土地・付帯工事費・諸費用を含めた総費用は4,000〜4,500万円前後が一般的な目安です。

費用を抑えるには、①エリア選びで土地コストを調整、②規格住宅の活用、③補助金の積極活用、④早期の資金計画固定が効果的です。

岐阜県山県市の地域密着工務店・サムラホームでは、土地探しから資金計画・間取り提案まで一貫してサポート。「いくらかかるか、まず聞いてみたい」という段階からお気軽にご相談ください。

サムラホーム（株式会社佐村建設）
TEL：0581-36-2453（受付時間 8:00〜17:00）
公式サイト：https://samurahome.com/