【2026年最新】岐阜県の注文住宅費用相場｜建物・土地・諸費用まで解説

最終更新日：2026年8月25日

岐阜県で注文住宅を建てるとき、「いったいいくらかかるのか」は最初にして最も重要な疑問です。建物本体の費用だけでなく、土地取得費・付帯工事費・諸費用まで合わせると、総費用は4,000万円を超えるケースも珍しくありません。

この記事では、岐阜県の注文住宅費用の相場と内訳、エリアごとの土地価格の違い、費用を抑えるポイントを詳しく解説します。岐阜県山県市を拠点とする地域密着工務店「サムラホーム（株式会社佐村建設）」への相談窓口もご紹介しますので、ぜひ最後までお読みください。

岐阜県の注文住宅費用相場

建物本体費用の目安

住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」（2024年度）では、注文住宅の所要資金は全国平均で3,936万円、土地付注文住宅は5,007万円です。ただし、いずれも岐阜県や個別の計画に限定した額ではありません。土地の有無、延床面積、性能、外構・地盤条件をそろえた比較材料として扱ってください。

坪単価の相場は、住宅会社のグレードによって大きく異なります。

グレード	坪単価目安	特徴
ローコスト	40〜55万円	規格型・シンプルな仕様
標準（良コスパ）	55〜75万円	自由設計・標準仕様
ハイグレード	75〜120万円以上	自然素材・高性能仕様

出典：住宅情報サイトのデータをもとに整理

「坪単価40万円で建てられる」という広告を見かけることがありますが、これは建物本体のみの価格です。付帯工事費・諸費用が別途かかるため、総費用は大きく上回ります。

グレードの違いは主に断熱性能・自然素材の使用量・設備のグレードに表れます。「見た目はあまり変わらないのに価格差が大きい」と感じる場合は、壁の中の断熱材や窓の性能など、目に見えにくい部分の仕様差が理由であることがほとんどです。

「坪単価40万円台という広告を見て安心していたのに、実際の見積もりでは総額がかなり上がっていた」——サムラホームへのご相談でも、こうした声は珍しくありません。坪単価はあくまで建物本体だけの数字であり、土地代・付帯工事費・諸費用を合わせて初めて「本当にかかる金額」が見えてきます。

資材高騰・省エネ基準義務化の影響に注意
建築費は資材価格、施工時期、人件費、性能要件で変動します。2025年4月から新築住宅に省エネ基準適合が義務化されており、希望する性能と工事範囲をそろえたうえで、公開時点の見積もりを確認してください。

土地取得費用の目安

岐阜県は市区町村によって土地価格の差が大きいのが特徴です。

「岐阜 注文住宅 相場」を調べるとき、坪単価と同じくらい気になるのが土地相場です。サムラホームの対応エリア4市町について、2026年（令和8年）公示地価の平均坪単価を並べてみました。

エリア	2026年公示地価 平均坪単価
岐阜市	27万1,464円/坪
関市	11万8,457円/坪
山県市	9万4,504円/坪
揖斐郡大野町	7万9,586円/坪

出典：地価データサイト（2026年公示地価）をもとに整理

岐阜市は27万円台である一方、山県市・揖斐郡大野町は8万〜9万円台と、同じ県内でも3倍近い開きがあります。あなたが今検討している土地の価格は、この相場と比べて高いのか安いのか、即答できるでしょうか。地価公示はあくまで標準地の指標であり、実際の売出価格は駅や学校への距離、造成状況で上下します。数字を鵜呑みにせず、候補地ごとの実勢価格を確認する姿勢が欠かせません。

私は、山県市や揖斐郡大野町のように坪単価が抑えられたエリアで土地予算を圧縮し、その分を建物性能や仕様に回すという配分をよく勧めています。岐阜市中心部への通勤・通学の負担が許容範囲であれば、十分に検討する価値がある選択肢です。

総費用のシミュレーション

注文住宅の総費用は「建物本体工事費」だけではありません。以下の3つの合計が実際の支払額です。

総費用 ＝ 建物本体工事費 ＋ 付帯工事費 ＋ 諸費用

本体価格だけを見て安心するのは、氷山の一角を見て「思ったより小さい」と油断するようなものです。水面下に隠れた付帯工事費・諸費用・土地取得費まで含めて、はじめて総費用の全体像が見えてきます。

個別見積もりで確認する費用の例：

項目	見積もりで確認する内容
建物本体工事費	標準仕様、面積、設備、設計変更の扱い
付帯工事費（地盤改良・外構等）	地盤改良、外構、上下水道、解体の要否
諸費用（登記・ローン手数料等）	登記、ローン、保険、税金の支払時期
土地取得費	土地代、仲介手数料、造成、境界確認の要否

出典：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」（2024年度）をもとに整理

全国統計を参照しても、岐阜県や希望する土地の総額を一律に決めることはできません。土地がある場合と購入する場合を分け、希望する住宅性能と工事範囲をそろえた見積もりで比較することが大切です。

費用について気になる方は、まずお気軽にご相談ください。
TEL：0581-36-2453（受付時間 8:00〜17:00）

費用の内訳を正しく理解しよう

本体工事費とは

建物の骨格・外壁・屋根・内装・設備（キッチン・浴室・トイレ等）など、「家そのもの」にかかる費用です。住宅会社が提示する「坪単価」は、この本体工事費を指すことが多いです。

注意点は、坪単価に含まれる範囲が会社によって異なること。「坪単価50万円」でも照明・カーテン・エアコンが別途になるケースがあります。見積もりを取る際は「坪単価に何が含まれているか」を必ず確認しましょう。

今お手元にある見積書は、坪単価の内訳を即答できる内容になっているでしょうか。照明・カーテン・エアコンが含まれているかどうかだけでも、総額は数十万円単位で変わってきます。

付帯工事費とは

本体工事費に含まれない工事費用の総称です。主な項目は以下の通りです。

• 地盤調査・地盤改良費：5〜100万円（地盤の状態による）
• 外構工事費（フェンス・駐車場・玄関アプローチ）：50〜200万円
• 上下水道引込工事：20〜50万円
• 解体工事費（既存建物がある場合）：50〜150万円

付帯工事の額は、土地の形状や既存設備の状況で大きく変わります。本体価格とは別に、土地の調査結果と工事範囲を記載した見積もりを確認してください。

山間部が近い山県市や関市では、土地によって地盤の強さに差が出やすく、地盤改良が必要になるケースも珍しくありません。「近所の家は改良なしで済んだのに、うちは50万円かかった」という声を耳にすることもありますが、これは同じ地域内でも土地ごとの地盤条件が異なるためです。契約前の地盤調査で実際の状態を確認しておくことが、後々の資金計画のズレを防ぐ近道です。

諸費用とは

住宅の取得に伴う税金・手続き費用の総称です。

• 不動産取得税：固定資産税評価額から新築住宅なら1,200万円（認定長期優良住宅は1,300万円）を差し引いた額の3%（本来の税率は4%）
• 登記費用（所有権移転・抵当権設定）：50〜100万円
• 住宅ローン手数料：30〜100万円
• 火災保険料：10〜30万円（保障内容による）
• 印紙税・保証料

諸費用の金額やローンに組み込める範囲は、金融機関・商品・契約条件によって異なります。資金計画では、支払時期と自己資金の要否を金融機関および担当者に確認してください。

「本体価格ばかり見ていて、諸費用の現金分が足りなかった」という相談は意外と多く、資金計画の初期段階でこの現金分を見込んでおくかどうかが、後の資金繰りの余裕に直結します。

岐阜県で注文住宅費用を抑える5つのポイント

ここまで解説した費用を、実際にどう抑えられるか。エリア選びから資金計画まで、今日から意識できる5つのポイントを紹介します。

1. 土地選びで総費用を調整する

岐阜市内は利便性が高い反面、土地代が高くなりがちです。山県市・関市・揖斐郡大野町など少し郊外のエリアを選ぶことで、土地取得費を大幅に抑えられます。岐阜市へのアクセスを確認しつつエリアを広げて検討することが、コスト削減の第一歩です。

「もう少し安い土地でもいいので、通勤の負担が少ないところがいい」という相談もよくいただきます。山県市や関市は岐阜市中心部まで車で30分前後の立地が多く、土地代を抑えながら通勤・通学の負担を大きく増やさずに済むケースが少なくありません。

2. 規格住宅・セミオーダーも視野に入れる

完全自由設計の注文住宅は仕様変更の自由度が高い反面、コストも高くなります。規格型の住宅（セミオーダー）は人気の間取り・仕様があらかじめ決まっているため、設計コストを抑えつつ品質を確保できます。

サムラホームでは完全自由設計の「ジャスタ」「リュッカ」に加え、規格住宅「PITTE」も展開しており、予算に応じた選択が可能です。

完全自由設計は一皿ずつ選ぶフルコース、規格住宅はあらかじめ組まれたセットメニューに近いイメージです。フルコースは満足度が高い分お会計もかさみますが、セットメニューでも十分満足できる組み合わせは意外と多いものです。

「注文住宅は何もかも自由に決められる」というイメージから完全自由設計を選び、打ち合わせのたびに仕様が増えて予算オーバーになるケースもあります。譲れない部分だけ自由設計にして、それ以外は規格プランに任せるという選び方も、費用を抑えながら満足度を保つ現実的な方法です。

3. 補助金・優遇制度を活用する

国や岐阜県・各市町村が提供する補助金・助成金を活用することで、数十万円〜数百万円の費用削減が期待できます。代表的な制度：

• みらいエコ住宅2026事業（国）：対象性能・世帯要件・着工時期などを満たす新築が対象です
• 岐阜県・市町村の制度：対象地域・世帯・予算の有無を各自治体で確認します
• 住宅ローン控除：控除額・期間・適用要件を国税庁または金融機関に確認します

みらいエコ住宅2026事業は、住宅性能によって補助額が異なり、GX志向型住宅は最大125万円、長期優良住宅は最大80万円、ZEH水準住宅は最大40万円です。注文住宅の交付申請受付は2026年3月31日に始まり、申請期限は2026年12月31日（ZEH水準住宅は9月30日）までです。対象となる住宅・世帯・登録事業者・予算状況によって適用可否が変わるため、契約・着工前に公式サイトと施工会社へ確認してください。

4. 相見積もりを取る

複数の工務店・ハウスメーカーから見積もりを取ることで相場感が掴めます。ただし価格だけで判断せず、「何が含まれているか」「アフターサービスはどうか」も比較することが重要です。

私なら、比較の軸に価格だけでなく「引き渡し後のアフター対応」を必ず加えます。建てた後の対応力は、見積書の数字には表れないからです。

数字では見えにくい部分を知りたいときは、実際に建てた施主の声を読むのも一つの方法です。サムラホームではお客様の声を公開しており、費用面の実感や住み心地についての率直な感想を掲載しています。

5. 資金計画を早期に固める

注文住宅の費用が想定を超える原因の多くは、仕様変更のたびに追加費用が発生することです。建築前に仕様・グレードをしっかり決め、追加変更を最小限にすることがコスト管理の鉄則。土地探し・資金計画・設計を同時並行で進められる会社を選ぶと、こうした無駄を防ぎやすくなります。

資金計画のご相談では、「追加費用は仕様変更くらいだと思っていたら、地盤改良や外構工事でも予算オーバーになった」という声もよく聞きます。地盤の状態・既存建物の解体・上下水道の引込状況など、契約前には見えにくい費用が総費用を押し上げる原因になりがちです。私は、最初の見積もりの段階で「何が含まれていないか」を確認することが、後悔しない資金計画への一番の近道だと考えています。土地の現地調査や既存インフラの確認は、契約前に済ませておきましょう。

資金計画・土地探しからまとめてご相談いただけます。
TEL：0581-36-2453（受付時間 8:00〜17:00）

岐阜の注文住宅はサムラホームへ

岐阜県山県市の地域密着工務店

サムラホーム（株式会社佐村建設）は、1991年創業・岐阜県山県市を拠点とする地域密着の工務店です。35年以上にわたり、岐阜エリア（岐阜市・山県市・本巣市・北方町・各務原市）、中濃エリア（関市）、西濃エリア（揖斐郡大野町）を中心に注文住宅・リフォームを手掛けてきました。施工事例は60件以上を公式サイトで公開しており、実際の建築実績をじっくり確認できます。

3つの住宅ラインで予算に合わせた提案が可能

住宅ライン	特徴
ジャスタ	完全自由設計・自然素材・高性能仕様
リュッカ	自由設計・バランスの取れたコストパフォーマンス
PITTE	規格住宅・コストを抑えながら品質確保

「まず予算から話したい」「土地探しから相談したい」という方にも、資金計画・土地探し・間取り提案まで一貫してサポートします。「物語を紡ぐ家づくり」をコンセプトに、自然素材・高性能・真心の家づくりを続けています。

よくある質問

岐阜県で注文住宅を建てる総費用の目安は？

総費用に一律の目安はありません。住宅金融支援機構の2024年度調査では、全国平均の所要資金は注文住宅3,936万円、土地付注文住宅5,007万円ですが、岐阜県や個別の計画に限定した額ではありません。土地の有無、建物仕様、地盤・外構条件をそろえて資金計画を確認してください。

坪単価40万円で建てられますか？

坪単価の表示方法は住宅会社により異なります。建物本体だけか、設備・付帯工事・諸費用のどこまでを含むかを確認し、同じ面積・仕様・工事範囲で比較してください。

岐阜市以外のエリアは土地が安いですか？

市町ごとだけでなく、駅・学校・道路への距離、敷地形状、造成や上下水道の状況で価格と必要な工事は変わります。公的地価は比較材料の一つとして確認し、候補地ごとに土地代と付帯工事を含めて検討してください。

岐阜県内で土地相場が比較的手頃なエリアはどこですか？

2026年公示地価の平均坪単価で見ると、山県市は9万4,504円/坪、揖斐郡大野町は7万9,586円/坪で、岐阜市（27万1,464円/坪）と比べて相場は抑えられています。ただし地価公示は標準地の指標であり、実際の売出価格は駅や学校への距離、造成状況で変わります。候補地ごとの実勢価格を必ず確認してください。

諸費用はローンに組み込めますか？

一部の金融機関・ローン商品では諸費用をローンに組み込めるケースがあります。ただし組み込める範囲・条件は金融機関によって異なるため、住宅会社の資金計画担当者と連携しながら早めに確認しておきましょう。

補助金はどれくらいもらえますか？

みらいエコ住宅2026事業では、対象性能・世帯要件などを満たす新築に補助があります。GX志向型住宅は最大125万円、長期優良住宅は最大80万円、ZEH水準住宅は最大40万円ですが、適用可否と予算状況は公式サイトおよび登録事業者に確認してください。

みらいエコ住宅2026事業はいつまで申請できますか？

注文住宅の交付申請受付は2026年3月31日に始まり、申請期限は2026年12月31日まで（ZEH水準住宅は9月30日まで）です。予算上限に達すると期限前に受付終了となる場合があるため、着工時期が決まったら早めに施工会社へ確認しておきましょう。

まとめ

岐阜県の注文住宅費用は、土地の有無、敷地条件、建物の面積・仕様、付帯工事で大きく変わります。坪単価だけでなく、土地・建物・付帯工事・諸費用を含む総額で比較してください。

数字だけを見ると大きな金額に感じますが、エリア選び・住宅ラインの選択・補助金の活用を組み合わせれば、総費用は数百万円単位で変わります。「まず何から決めればいいかわからない」という段階でも、遠慮なくご相談ください。

費用を抑えるには、①エリア選びで土地コストを調整、②規格住宅の活用、③補助金の積極活用、④早期の資金計画固定が効果的です。

岐阜県山県市の地域密着工務店・サムラホームでは、土地探しから資金計画・間取り提案まで一貫してサポート。「いくらかかるか、まず聞いてみたい」という段階からお気軽にご相談ください。

サムラホーム（株式会社佐村建設）
TEL：0581-36-2453（受付時間 8:00〜17:00）
公式サイト：https://samurahome.com/（施工事例・お客様の声も掲載中）