【後悔しない家づくり】先に土地だけを買ってはいけない理由

「まずは土地を見つけなきゃ！」と、不動産屋さんへ走ろうとしているあなたへ。
少しだけ、立ち止まってこの記事を読んでみてください。

一生に一度の大きな買い物だからこそ、焦る気持ちはよく分かります。
でも、実は土地を先に決めてしまうことで、後から「理想の家が建てられない…」と悲しい思いをされる方が、実はとても多いんです。

今回は、あなたが安心して夢のマイホームへ踏み出せるよう、失敗しないための「大切な順番」をやさしくお伝えします。

土地代と建物代以外の
お金を忘れないで！

家づくりで一番大切なのは、
土地を買う前に「家を建てて住み始めるまでにかかる、すべてのお金」を味方につけておくことです。

多くの方が「土地代＋建物代」だけで予算を考えてしまいますが、実はそれ以外にもたくさんのお金がかかります。
全体像が見えないまま土地を買ってしまうのは、地図を持たずに知らない道を歩き出すようなもの。

「土地にお金を使いすぎて、家の中を妥協することになってしまった…」という事態を防ぐために、まずは全体予算の把握から始めましょう。

「土地と建物」以外には、どんなお金がかかるのでしょうか。初めての家づくりで、特におどろかれる「隠れた出費」を3つご紹介しますね。

1. お庭や駐車場の工事代（外構費）
家が完成しても、お庭が土のままだと雨の日に玄関が泥だらけになってしまいます。
駐車場を整えたり、アプローチを作ったり…。毎日を心地よく過ごすための外構工事には、まとまった予算が必要です。

2. 銀行への手数料や税金（諸経費）
住宅ローンを借りるための手数料や火災保険料、名義変更にかかる税金などです。
これらは現金で用意しなければならないことも多く、知らずに土地を買うと後で資金繰りが苦しくなってしまいます。

3. その土地ならではの準備代（付帯工事費）
水道を敷地内に引き込む工事や、地盤の強さを補強する工事など、見た目では分からない費用がかかることがあります。
これらは土地の代金とは別に、必ず発生する大切なお金です。

例えば、全体の総予算を4,000万円と考えていたA様を例に考えてみましょう。
「予算に余裕を持たせたいから、土地は1,500万円に抑えよう」と、先に土地だけを購入されました。

「残りの2,500万円あれば、こだわりのお家が建てられる！」とワクワクしていましたが、
いざ見積もりを出すと、驚きの事実が判明します。

■ 敷地に水道を通すための引き込み工事に 60万円
■ 家族を守るための地盤補強工事に 100万円
■ 銀行の手数料や火災保険、各種税金などで 200万円
■ 毎日を彩る外構工事（駐車場やアプローチなど）に 250万円

合計すると、
土地を買った後に「住むための準備」だけで610万円も必要だと分かったのです。

残った建物予算は、1,890万円。
当初夢見ていた広々としたリビングや、最新のキッチン、冬でも暖かい断熱性能…。
この金額では、その多くをあきらめざるを得なくなってしまいました。

A様は「もっと早く知っていれば…」と後悔されました。
もし購入前にプロと一緒にその土地のリスクをチェックできていれば、笑顔で家づくりを続けられたはずです。

家づくりは、家族の笑顔が増えるためのハッピーなイベントです。だからこそ、お金の不安でその笑顔を曇らせてほしくありません。
こうした「目に見えにくい全体予算」をすべて把握した上で、一歩一歩着実に進めていけるのが、サムラホームの特徴です。

私たちは建物をつくるだけでなく、土地探しから金融、法務手続きまで、
あなたのパートナーとしてすべてをワンストップでサポートしています。

このように
すべてを一貫してサポートしているからこそ、
家づくりにかかる「すべての資金」を事前に正しく、漏れなく把握することが可能なのです。

「何から始めたらいいの？」という不安も、そのままお持ちください。
まずは私たちと一緒に、あなたにぴったりの「無理のない資金計画」を立てることから始めてみませんか？

佐村建設（サムラホーム）では、家づくりの基本からお金のシミュレーションまで丁寧にお手伝いしています。
キッズスペースも完備していますので、ぜひご家族皆さまで遊びに来るような感覚でお越しください。
一緒に「安心できる最高の家づくり」をスタートしましょう！

kawase

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